経験者は語る!物件探し(内覧)の時に本当は見ておきたい5つの意外な場所


公開日: 思うこと , ,

0c70e6b667a1a2e2e5f9aaaee7bcc00e_s

物件探しの際にチェックしておきたいポイントはいくつかある。例えば、建物の構造、方角、設備、充実した周辺施設など。これらは誰しもが思いつくようなポイントだろう。

その点この記事では、あまり皆さんが思いつかないような意外な注意点を不動産業界経験者の立場から紹介してみようと思う。

部屋探しシーズン真っ只中なので是非参考にしてもらいたい。

住環境から見える「住民の質」と「物件管理状況」

-shared-img-thumb-freee151108008528_TP_V

冒頭で述べた建物の構造、方角、設備、充実した周辺施設などは誰にでも思いつくポイントだが、それに加えて僕は「住民の質」を観察してほしいと思っている。

そんなのどうやるんだ…と思うかもしれないが、とくにアパートやマンションなどの集合住宅を探すときには、今からあげるポイントを観察しておくだけでも先に住んでいる「住民の質」がある程度は見えてくるはずだ。

住民の質があらかじめ予想できれば、住民トラブルに巻き込まれるリスクも下がるはずである。

● 車やバイクでわかる入居者の質

物件の内覧をする際に、その物件の駐車場と駐輪場を見ておくことをオススメする。

人には趣味嗜好があるので一概にそうとは断言できないが、ここはあくまでも経験上の話である。誤解を恐れずに言えば、品の悪い車やバイクが複数台駐車してある物件は要注意だ。僕の経験からすればトラブルメーカーが多い物件は、得てしてそういった車やバイクが駐車、駐輪してある確率が割と高かった。

[チェック難易度 → 普通]

 

● ごみステーションでわかる入居者の質

物件のごみステーションに、分別されていないことが原因で回収されないごみ袋がいくつもあったり、ゴミ出し日や時間帯を守っていないごみ袋がある場合は、ルールを守れないマナーの悪い入居者が住んでいると考えられる。そういう物件に限って住民のトラブルも多発する。

さすがにごみ袋の中まで見ることは不可能だが、ごみステーションを少し覗くくらいは全く問題ないだろう。

[チェック難易度 → 高い]

 

● 共用廊下でわかる入居者の質

共用廊下に私物を多く置いている入居者がいる場合は要注意かもしれない。盗難防止のために自転車を置いているところまでは許容範囲だが(本当は自転車も置いてはいけない)、そこに車のタイヤを積み重ねていたり、植木を置いていたりする入居者はモラルが低いと言える。

そもそもなぜ共用廊下に物を置いてはいけないのかを説明しても聞く耳すら持たない人もいる。その理由は「俺の家の前のスペースだから俺が自由に使う」というもの。本当に自分勝手である。火災時などの逃げ遅れにも繋がり兼ねないので止めてもらいたい。

[チェック難易度 → 低い]

 

● 建物内、及び敷地内のゴミでわかる入居者の質と物件管理者の質

建物内や敷地内にタバコの吸殻などのゴミが散らかっている物件は、マナーの悪い入居者がいると判断できる。しかも、管理会社の管理も行き届いていないと考えられる。

僕はタバコを吸わないので、外に平気で吸殻を捨てる人の気持ちが理解できない。物件は汚れるし、それを見た他の入居者が不快な思いをすることに気がつかないのか。そういう人はやはり、モラルが低いとしか言いようがない。

[チェック難易度 → 低い]

 

● 電球切れでわかる物件管理者の質

住民の質ではないが、共用廊下などの電灯切れからも管理会社の管理が行き届いているかどうかの判断ができる。電球は消耗品なので切れるのは仕方がないが、管理会社は定期的に建物を訪問して電球切れをチェックし、切れている箇所を発見したら速やかに交換しなければならない。

それにも関わらず、建物内の様々な場所が電球切れになっている場合は管理の手が回っていない証拠だ。

物件の内覧は基本的に明るい時間帯にするので電球のチェックまではできないが、入居してからイライラしたり暗くて怖い思いをしなくて済むように、もし可能であれば夜に物件を訪れてチェックしてみるといいかもしれない。

[チェック難易度 → 高い]

 

 

実際に数々の物件案内やクレーム対応をしてきた業界経験者として、独自の視点から、物件選びの際に皆さんがあまり気がつかないであろう注意点を挙げてみたがどうだろうか。部屋の中以外にも、見るべき場所が結構あるということが分かっていただけたのではないか。

なかなか全ての項目をチェックすることは難しいかもしれないが、上述した内容を頭の片隅に入れておくだけでも物件内覧の際に目が行く箇所が変わってくるだろう。ぜひ参考にしてほしいと思う。

 

[PR]こんなサービスはいかがですか?

賃貸物件をできるだけ安く契約する(交渉)方法を教えます!

スポンサーリンク

サイト内キーワード検索
スポンサーリンク
LINE
【LINE最新アップデート】タイムラインで1時間後の自動削除や大文字投稿が可能に(Ver.6.9.0)

12月2日、iOS版LINEアプリがアップデートされ、タイムラインにい

Amazonプライム会員1,000円オフキャンペーン
今ならAmazonプライム会員が1,000円オフ!12月4日まで

もしAmazonプライム会員を検討している人がいたらぜひ今のうちに加入

iPhone 6sバッテリー交換プログラム
iPhone 6sが突然シャットダウンする不具合発生〜対象モデルの場合はバッテリー無償交換

Appleは先日、iPhone 6sが突然シャットダウンしてしまう問題

AirPods
Appleのワイヤレスイヤホン「AirPods」は数週間以内に出荷とティム・クックCEOが明言

当初は10月下旬に発売される予定だったAppleのワイヤレスイヤホン「

Apple Music学割
Apple Music、日本でも月額480円の学割プランを開始

Appleは現地時間29日、同社が提供する音楽配信サービス「Apple

applestore_ginza
Apple、iMacのヒンジ部分を修理したユーザーに費用の払い戻しを実施か

iMacのディスプレイが緩くて固定できない、もしくは過去に修理したこと

Ameba不正ログイン被害
パスワードの変更を!Amebaでまた約59万アカウントに不正ログイン被害発生

株式会社サイバーエージェントは29日、同社が運営する「Ameba」にて

ソフトバンクキャリア決済
ソフトバンクがキャリア決済「ソフトバンクまとめて支払い」に対応

本日11月29日、ソフトバンクはApp Storeなどの支払い方法とし

9.7インチiPad Pro
新型「iPad」はホームボタン廃止で3辺ベゼルレスデザインか

来年3月にも発売が予想される新型「iPad」だが、Macお宝鑑定団Bl

セブンイレブンiTunesカードキャンペーン
セブンイレブン、対象のiTunesカード購入で15%分のiTunesコードプレゼント

2016年11月28日(月)〜12月4日(日)の期間中にセブン-イレブ

→もっと見る

Copyright© Time to enjoy(タイムトゥエンジョイ) , 2016 All Rights Reserved.